天津房,天津有房还能买吗

1、天津房，天津有房还能买吗？

能买！

当然，必须得符合天津市购房政策，天津的房市还是很复杂的，除了我们常说的私产房，也就是商品房，还有公产房，不是天津人都没听过，公产房又分为公产、企业产、宗教产、军队产等等。

公产房不算二套，也就说你如果只有一套公产房，你可以三成首付买商品房；如果你名下已拥有一套私产房，再买公产房是三成首付，要是买私产房，就要六成首付了。

如果你名下有两套私产房，政策不允许再购买私产房了，但是可以买公产房。再有，可以卖掉一套私产，就可以继续买第三套私产房。

2、有升值空间且容易出租？

我的感觉100万的可以在津南区附近可以，靠大学城那块，因为那里的房价还可以，那里孩子上学比较方便，还有就是房子比较好租，有些大学生家里条件好的在外边住，我是2013年在津南新城买的房子，当时的房子是90,22平米，总价在670000万，我没有落户，因为我想回老家山东我哥三我俩弟弟的户口都出去了，我比较恋家，所以就没有落户，我买的房子附近有幼儿园，小学，初中，还行，现在的价格在14000左右，离地铁1号线有1公里左右，我感觉 还行，你100万差不多能买个小的，我的房子现在租出去了因为我在天津市里，租了俩年都是大学生，我的房子是2室一厅，只租一室一厅，有个卧室放着我结婚的被子，现在的价钱是1500包物业费，如果全租的话在1800-2000应该没有问题，但是你必须屋里要收拾比较干净，东西奇全，有时间可以去看下，我感觉还行，不住的话，租出去，收益也可以，如果在过俩年的话离塘沽这么近，发展可看好，毕竟房价还可以，津南有条通塘沽的路，叫天津大道，路特别特别好，我感觉可以同高速差不多，如果有想了解的，可以给我留言，

3、天津买房为什么一定要买市六区？

因为在天津市内买房，首先你的交通环境足够便利，你所得到的资源更加好，而且你的孩子也可以在市内的重点小学免费得到就读机会。

4、指天津有两房还是全国有两套房就不能买了？

说起天津的房子，大家都知道天津有限购，但是究竟是怎么限购的，限购的条件是怎么样的，这些问题可能连业务不太熟练的房地产销售都搞不明白，今天，“津东方落在天津”小编就来给大家说说天津的限购政策，看完这篇文章您就知道自己还能不能在天津买房了。

一、天津的限购政策解读：

限购的条件：也就是购房资格，只有具有购房资格才可以买房，具体就是：有天津户口，或者三年内有连续2年的社保，满足这样的条件才可以买房，不满足的话就没有购房资格，这就是天津的限购。该限购条件对整个天津市都是一样的，不管是市内六区，还是环城四区，还是滨海新区，都是一样的。

限购的数量：

对于区域而言，除滨海新区以外的地方，其他地方最多买两套，在滨海新区买房的话可以买第三套，甚至买10套都没问题。

对于有无户口而言，没有户口但是满足购房条件的，最多可以买一套房，有户口的最多可以买两套（滨海新区除外）。

对于家庭而言，单身及离异最多买一套房，家庭最多可以买两套。

就按照以上限购的情况，基本就可以把天津的限购情况给分清楚了，下面，还可以具体来说说，细分可以分成5类：

基本就是这5种情况，把这些情况讲给想要了解天津限购政策的人，那么即使是一个政策小白，也基本能看明白了。

二、限购政策常见的问题：

1.滨海新区不限购，是不是可以随便买？

对照那5种情况来看，对于情况1和情况2而言，是不限套数的，可以购买多套。

对于情况3和4而言，就是限购的，也就是整个天津市最多可以买一套，当然也包括滨海新区。

对于情况5而言，是直接就没有购房资格的，也就是滨海新区的房子是买不了的。

2.外地有房，是否还可以在天津买？

这种情况就是题主所问的问题了。只要满足情况1-情况4的，就可以在天津购房，与外地有没有房子没有任何关系，如果满足情况1和情况2，甚至可以买第三套，第五套，第十套，都没有问题。

3.天津限购第三套，如果在天津有两套房就不能再买了？

这种说法很明显也不对，在满足情况1和情况2的情况下，想在天津买第5套都没有问题，如果是情况3-情况5，那么就不能再买。

4.单身，外地有房，也有房贷，是否可以在天津买房，是否可以贷款？

如果是情况1，那么可以买房，而且 还可以买多套，都没有问题。

如果是情况3，那么只能在天津买一套住房。

至于贷款问题，天津现在的政策是认房认贷，也就是只要有贷款记录，那么在天津买房就需要按照二套的标准来买，也就是需要首付六成，同时贷款利率要上浮。

这时候虽然也可以贷款，但是贷款的成本就比首套时要高，这就是过来人常说的要珍惜自己的处女贷的原因，因为第一套房贷是自己一辈子能遇到的利率最有优惠的贷款了，一定要好好使用。

三、小结：

通过以上情况的分析，相信大家就知道自己能不能买房了。最后需要的说的是，有户口和没有户口的区别真的很大，有户口了不光可以买，而且可以买多套，而没有户口的虽然可以买，但是也仅仅只能买一套，大家都知道买房就是投资，那么有户口的显然就具有更大的投资选择权。

所以，“津东方落在天津”还是提醒您，没有户口的话，还是一定要先把户口给办下来。

以上就是“津东方落在天津”的解答，感谢阅读，感谢关注。“津东方落在天津”，始于2014年蓝印户口，专注天津落户，买房，子女上学，转学相关的政策解读，感谢关注。

5、天津买房哪里好？

天津目前有16个行政区，按照繁华程度是由中心向四周的顺序基本是，市内六区，环城四区，老五县，滨海新区。

其中滨海新区是以前的塘沽、汉沽、大港以及中新生态城等功能区合并合成，行政级别应该是副部级，招商引资项目较多，且距离市中心较远，个人去的较少。但毕竟有以前塘汉大的生活设施基础，并且有轻轨，临海，可能会有喜欢的。

另外15个区各有特色。

市内六区中，和平区最为繁华。有五大道，滨江道，和平路，小白楼，津湾广场等商业中心；市委市政府原在区，很多市级机关现在区；教育资源（尤其是小学）丰富，耀华中学，市一中，高校有医科大学（211），外院等。缺点是车太多，且单行路太多，交通不便；医疗资源外迁较多，如胸科医院，中心妇产医院，儿童医院（部分）等，仍保留有总医院、口腔医院、血液研究中心。房价较高，再低也得五六万一平。

（爪机限制，以下从简。）

河西。市委市政府所在区，友谊路友谊商厦，银河广场，肿瘤医院。房价最低三四万以上。高校有财院。

南开。南开大学、天津大学（985），中医学院，南开中学。中心医妇产医院，南开医院，中医第一附属医院。鼓楼商业区，长虹公园，奥体商业区。房价四万以上。

河东。万达广场。房价三万以上。

河北。东站，意式风情街。房价三万以上。

红桥。大胡同，河北工业大学。房价三万以上。

总得来说，市内六区房价较高，除和平、河西、南开这三个区比较有特色，河东、河北、红桥稍显平庸，有些破旧的地方居住可能还不如郊区舒服。

环城四区，以西青最为繁华。师大、工大、理工三所大学，杨柳青。房价也在三万以上。

津南。南开大学，天津大学新校区。胸科医院，环湖医院。房价两万左右。

北辰。商学院，新儿童医院。房价两到三万。

东丽。中国民航大学，天津机场。房价两到三万。

老五县。静海、武清距离市区较近，开车半小时——1小时。

静海。团泊生态景区，东亚运动会、全运会场馆。静海一中。

武清。佛罗伦萨小镇。杨村一中。

宝坻、宁河。距市区1小时——2小时。宝坻温泉城。宁河七里海生态区。

蓟县。距市区2——2个半小时。盘山景区，黄崖关长城。

老五县房价，好的地区能达到两万，差一点的一万多。农村几千。