王健林资产,有怎样的发家历程

1、王健林资产，有怎样的发家历程？

1、北京首富

数据来源于胡润全球富豪榜，按照富豪居住地确定富豪所属地区。2019年胡润全球富豪榜（净资产大于10亿美元）中国共有658位上榜。其中北京居住的富豪有103位，是上榜最多的城市，北京的首富是万达的王健林，财富1150亿元，财富同比缩水37%，全球排名第57位，相比去年的排名下降21位。

2、北京富豪榜

北京上榜的富豪中，王健林排名第1，排名第2的是今日头条的张一鸣，财富总额950亿元；排名第3的是百度的李彦宏，财富总额900亿元；华彬的严彬以800亿财富排名第4；小米的雷军排名第5；刘强东排名第6；泛海的卢志强排名第7；海底捞的张勇排名第8；泰康的陈学升排名第9；银泰的沈国军排名第10。

王健林资产,有怎样的发家历程

北京上榜富豪完整名单如下：

3、王健林发家史

1954年10月24日，王健林出生于四川省广元市苍溪县中土镇

1969年，王健林成为了森工局下属的营林处的职工。

1970年，王健林回到了苍溪老家然后参军。在去部队前，王健林改掉了原先的名字王建林。

1971年，王健林成为了一名吉林省集安县鸭绿江边军营里的侦察兵。

1978年，王健林晋升为排长，并进入大连陆军学院学习。

1979年，王健林从大连陆军学院毕业，留在学院大队当参谋，后被调到学院的宣传处任职干事，负责动员学院的军士报考党政专修班。

1983年，王健林就读于辽宁大学党政专修班。

1986年，王健林从辽宁大学毕业，获得经济管理专业的学位，毕业后，王健林调任陆军学院管理处任副处长。同年，王健林选择了转业，担任大连市西岗区人民政府任办公室主任。

1989年，王健林来到西岗区住宅开发公司担任总经理。

1992年，大连西岗区住宅开发公司改制成立大连万达房地产集团公司。

2010年，王健林和马云、丁磊、郭广昌、柳传志、董文标等企业家共同捐资发起成立瀛公益基金会，主要项目是扶持青年创业。

2013年，王健林推出“万达集团大学生创业计划”慈善项目，每年捐赠5000万元，支持100位大学生创业，每人提供50万元资金。

2014年8月13日，王健林在澳大利亚计划投资17亿澳元（约合人民币97.1亿元），发展房地产项目。

2015年1月出版图书《万达哲学》（副标题：王健林首次自述经营之道），由中信出版股份有限公司出版。

2015年10月21日，《2015胡润房地产富豪榜》发布，王健林及其家族以1200亿元蝉联“地产首富”，这是王健林六年内第五次名列房地产榜首位，也是第一个获得房地产榜首富“四连冠”的企业家。

2015年10月26日，2015年福布斯中国富豪榜在北京发布，王健林重新夺回首富之位，其财富从2014年的132亿美元猛增至300亿美元。

2015年12月，彭博富豪榜显示，王健林的身家在2015年增加了117亿美元，至369亿美元，增幅高达46.4%，无论是身家总数还是增加幅度，都在亚洲地区和华人圈中稳居第一，在全球富豪榜则名列第13位，是最高排位的华人。王健林从而登上中国首富宝座。

2、2014福布斯亚洲富豪榜？

福布斯2014年华人富豪榜上，李嘉诚以310亿美元净资产位列榜首，吕志和凭借银河娱乐成为新赌王，升至第二。前十位中，房地产行业巨头占据四个席位，成为名副其实的“造富行业”。软件、互联网行业同样不容忽视，来自内地的马化腾和李彦宏二位行业代表，在平均年龄72岁的华人富豪前十位显得“后劲十足”，他们搭乘互联网的快车，用相对比较短的时间积累了财富跻身前列。当然，前十位中除了互联网富豪外，还有排名第五的万达集团董事长王健林、排名第九的娃哈哈集团董事长宗庆后。

与中国足球有密切关系的两位地产巨鳄王健林和许家印都榜上有名，王健林以151亿美元排名第5，许家印以57亿美元排名第31。

2014全球华人十大富豪：

李嘉诚(中国香港)310亿美元

吕志和(中国香港)220亿美元

李兆基 (中国香港)196亿美元

黄维源（印尼）家族167亿美元

郑裕彤 (中国香港)162亿美元

王健林 (中国大陆)151亿美元

马化腾 (中国大陆)134亿美元

郭炳江、郭炳联 (中国香港)126亿美元

李彦宏 (中国大陆)121亿美元

段威(中国大陆)116亿美元

郭鹤年 (马来西亚)115亿美元

3、万达负债4000亿？

北京商报讯（记者阿茹汗）关于万达集团欠债4200多亿元，首富其实就是“首负”的传闻最近在网上盛传。对于万达负债的问题，万达集团董事长王健林于12月10日首次对外回应，并非“负”，而是“富”。他表示，万达商业的资产在6000亿元左右，净资产更是达到1900亿元，资不抵债是空谈。实际上，万达商业披露的数据显示，该公司2016年上半年的资产负债率为72.6%，与其他上市公司相比，这一数字已经处于危险线以内，但是房地产行业有其杠杆率较高的特殊性，因此万达商业的负债率仍低于行业平均水平。行业人士进而指出，万达商业拿地价格成就了该公司的低成本，但是快速扩张以及项目区位短板则掣肘发展，同时也影响着未来的回款及资金的流动性。

王健林首先承认，万达确实有四千多亿元的负债，但是这一表述中，概念已经被搞错。“四千多亿元的负债是出现在万达商业的财报上，并非整个万达集团。”王健林进而指出，看企业的负债不仅要看负债，更要看资产。“如果资产和负债差不多，企业就有危险了，资产小于负债可能真的就有大问题了。”王建林以万达商业举例称，最新财报数据显示，万达商业资产6000多亿元，负债4000多亿元，资产远高于负债。净资产方面，截至2016年6月30日，万达商业的净资产为1900亿元，净资产是剥离了所有负债、应收账款后的资产总额，“在行业里，净资产可以达到这个水平的公司只有万科和万达。你的公司有两千亿的净资产，这个公司还差吗？”

王健林解释称，房地产的负债与其他公司相比，有所不同。“房地产的预售，即房子的销售收入也算负债。只有等到房子竣工，拿到竣工证才能转化为收入。所以几家大型房地产企业都会有一千多亿元算到负债里。网上的文章说万达欠了银行四千多亿元贷款，其实四千多亿元的负债是指预收房地产款、预备的储备金等等，加上银行贷款，合计下来的财务整体状况。”

实际上，这也是王健林对于万达集团整体负债的首次回应。此前，有相关行业人士质疑称，截至2015年上半年末，万达商业的信托贷款、委托贷款、海外贷款、债券、开发贷和经营贷，累计合计达4205亿元。其中流动负债就高达2597亿元，这让万达商业更多的靠抵押借款度日。而最新的数字是，万达商业从H股退市前的最后一份半年报，即2016年上半年报告显示，该公司的资产总值为6947亿元，负债总额约为5047亿元。按照资产负债率计算，2016年上半年万达商业的资产负债率为72.6%，与2015年上半年持平。

那么，72.6%的资产负债率在房地产企业中处于何种水平？运营风险高还是低？对此，有不具名行业人士向北京商报记者介绍称，对于企业来说资产负债率保持在50%比较合理，而一旦资产负债率超过70%则说明资产负债率由过高的危险，但是房地产行业确实例外，70%以上属于较高风险，而万达商业又刚刚超过了这个水平线，因此万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内，但也不算太高。该人士拿出另给出的一份数据显示，截至2016年上半年，房地产行业资产负债率为79.72%，去年同期房地产行业资产负债率为78.85%。

实际上，王健林上述举例的万科，也在处于较高的负债水平。根据万科A(24.430, -1.03,-4.05%)的2016年半年报，该公司的负债率为80.6%。有证券分析师对此表示，从今年上半年情况看，货币流动性持续宽松，而整个市场缺乏可投的优质资产，地产行业成为吸收流动性的重要载体，因此也导致房企杠杆率的提升。未来房企将面临的风险一方面是资产端的资金抑制带来资金紧缩，另一方面则是当前货币环境下居民杠杆利用水平较高，开发商未来回款将受流动性影响较大。

截至2016年6月30日止六个月，万达商业收入376.35亿元，与2015年同期相比增长21.82%；净利润61.75亿元，比2015年同期增长18.48%。万达商业上半年收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，占比分别为约21.58%、67.26%及7.05%。其中，来自投资物业租赁及物业管理的收入为81.23亿元，比去年同期增长28.02%，而这一板块更是万达商业转型的重中之重。在行业人士看来，从销售型向持有型转型的过程中，万达商业的负债压力未来并不会轻松。“不论是销售还是持有，万达商业最大的优势在于拿地成本及高周转，但是相对于低成本拿地，万达商业的项目更多的偏向于三四线城市，区位能否支撑销售成为影响回款的问题之一，另外持有型物业最大的问题在于投资回报期长，这更加影响资金的流动性。”上述不具名行业人士坦言。